Захламление коридора соседями
Правовая сторона конфликта, выраженного в захламлении общего коридора соседями
Согласно нормам ст. 36 Жилищного законодательства, помещения многоквартирного дома, не являющиеся частью квартир, принадлежат всем владельцам.
Право общей долевой собственности распространяется также на крыши, несущие конструкции здания, прочее оборудование, придомовую территорию.
Передать в пользование одному из соседей объект общего имущества, к которому относятся и коридоры можно лишь, если при этом не нарушаются права других заинтересованных лиц, соблюдая установленный порядок.
Для этого нужно:
1) Провести общее собрание собственников жилых помещений, предварительно уведомив их о времени и месте сбора, повестке дня, вынесенной на голосование;
2) Вынесенное решение подсчетом большинства голосов оформить в письменном виде (составить протокол).
Чем опасно захламление коридора?
Прежде всего, не стоит забывать, что коридор, через который жильцы могут выйти из дома, попасть в свою квартиру, является одним из основных путей эвакуации при пожаре, прочих чрезвычайных обстоятельствах.
В панике люди могут просто не выбраться из-за собранного на пути хлама или, например, когда сосед заставил коридор старой мебелью, оставив узкий проход, банками – просто в суматохе получить травмы.
Не приходится говорить и о том, что старые вещи, которыми соседи захламили общий коридор, могут стать рассадником всякой заразы – появлению плесени на стенах из-за недостаточной их вентиляции, тараканов, грызунов (в последующем не так легко избавиться от всех этих насекомых, мышей и крыс).
Какую выбрать тактику поведения, чтобы сосед навел порядок и убрал свой хлам?
Любой конфликт решается в судебном порядке.
Нигде в законе не говорится о необходимости досудебного урегулирования и подтверждения, принятых мер.
Но, чем больше соберете доказательств нарушений, обосновав исковые требования, тем больше шанс выиграть дело в суде, вплоть до взыскания с соседей, которые захламляют коридор с регулярным постоянством, морального ущерба.
Переговоры как дипломатический способ урегулирования проблемы
Мирная договоренность – самый эффективный из методов разрешения ситуации, когда, соседи захламили общий коридор.
Выясните причину и как долго их вещи будут находиться в коридоре, объясните, что они мешают проходу.
Например, ничего страшного, если сосед заставил коридор на несколько дней, освобождая квартиру для ремонта или вовсе переезжая на новое место жительства.
Постарайтесь воздержаться от скандалов, оскорблений, угроз, тем более рукоприкладства.
Как правило, толку от такого поведения мало, а пожаловаться на вас в правоохранительные органы будет повод.
Если хлам, вынесенный соседом в общий коридор, мешает и другим жильцам, лучше поговорить с ним сообща.
В ситуациях, когда увещевания не привели к желаемому результату, в ответ получили лишь обещания или грубость, придется идти другим путем.
Обращение в управляющую компанию
Если соседи захламили общий коридор и не реагируют на обращения иных жильцов навести порядок, рекомендуем оформить письменно жалобу в управляющую компанию.
Должна быть организована проверка специальной комиссией.
При подтверждении указанных фактов, с виновником загромождения хламом общего коридора проведут беседу, составят акт, предписывающий освободить проход в указанные сроки.
Если по истечении данного для наведения порядка времени требования будут проигнорированы, подавайте иск в суд, приложив копии:
√ Заявления с жалобой от жильцов в управляющую компанию;
√ Акта проверки;
√ Предписания.
Как обосновать заявление в пожарную инспекцию
Требованиями Правил содержания общего имущества, предусмотрено соблюдение безопасности, в том числе и пожарной при эксплуатации жилых помещений.
Помимо того, что строительный мусор, которым порой соседи захламили коридор во время ремонта, затянув с уборкой по его окончанию, старая мебель и прочие вещи могут мешать беспрепятственной эвакуации, повышается риск возникновения пожара.
Никто не может гарантировать, что среди хлама нет легковоспламеняющихся жидкостей, взрывоопасных веществ.
Если к соседям, захламляющим коридор, неоднократно обращались с просьбой навести порядок, но уговоры жильцов и предписания управляющей компании ни к чему не привели, это нужно отразить в обращении, составленном в письменном виде в пожарную инспекцию.
Поскольку мерам пожарной безопасности уделяется пристальное внимание, как правило, реагируют на такие сообщения оперативно.
По итогам проведенной проверки, нарушителя ждут штрафные санкции, что является действенной мотивацией уборки общего коридора от хлама, вывоза мусора на свалку.
Полномочия участкового как представителя правоохранительных органов
Акцентируем внимание, что своими умышленными или неосознанными действиями, соседи, захламив общий коридор, нарушают доступность пользования помещения прочими жильцами, ущемляя их законные права.
Обратившись с соответствующим заявлением в полицию, можно быть уверенным в проверке указанных фактов участковым.
Если меры наказания не повлияют на соседа, он продолжит заставлять коридор, письменный ответ правоохранительных органов приобщайте к иску в судебные инстанции.
Судебные разбирательства
Можем констатировать, что обращение в суд – крайняя мера принудить нарушителя норм содержания общего имущества к порядку.
С иском к собственнику квартиры, захламляющему помещения общего пользования многоквартирного дома, могут выйти как соседи, так и управляющая компания.
Процесс судебных разбирательств довольно длительный, причем потребуется присутствие истца или его уполномоченного представителя.
Чтобы время не было потрачено на хождения по судебным инстанциям зря, рекомендуем обратиться к профессиональным юристам нашего сайта, которые:
1) изучив все нюансы, помогут грамотно составить исковое заявление;
2) подскажут, какие документы нужно подготовить для предъявления в качестве доказательств нарушения законных прав и интересов лиц, проживающих рядом с соседом, захламившим общий коридор;
3) уточнят, как можно оплатить госпошлину и есть ли шансы выиграть процесс или нужно действовать другими методами.
