Продажа (торги) заложенного имущества

При неисполнении своих обязательств залогодателем, залоговое имущество передается на реализацию через торги (аукцион).

Продажа заложенного имущества возможна только по решению суда, если:

• для залога имущества частного лица требовалась дача согласия другого (третьего) лица или органа,
• предметом залога выступало целое предприятие, как имущественный комплекс,
• в залог была передана земля сельскохозяйственного назначения,
• залоговым имуществом служило жилое помещение, находящееся в собственности у физического лица и т.д.

Внесудебная реализация имущества переданного в залог, проводится по обоюдному соглашению сторон, в котором определяется стоимость имущества, сроки и порядок реализации. Подобное соглашение обязательно для нотариального удостоверения.

Реализация имущества переданного в залог осуществляется организатором аукциона, который действует согласно договору заключенному между залогодержателем и организацией, проводящей аукцион.

Для проведения аукциона по внесудебной реализации залогового имущества требуются следующие документы:

• соглашение о внесудебном порядке продажи залогового имущества,
• документация, подтверждающая право собственности на имущество, и техническая документация на нее,
• выписки из госреестра земель и прав на объект залога,
• справка об отсутствии признака памятника исторического и культурного наследия,
• акт оценки имущества, подлежащего продаже через аукцион.

Торги заложенного имущества

Торги заложенного имущества проходят согласно условий, закрепленных в Гражданском кодексе и законе об ипотеке.

Аукцион по реализации недвижимого имущества проходит по месту его нахождения.

Организатор торгов дает объявление в газете, служащей официальным средством массовой информации определенного региона РФ. В нем указывается место и время проведения публичного аукциона по продаже предмета залога. Данное объявление должно быть опубликовано не позднее 10 дней до начала проведения аукциона.

Лица, изъявившие желающие участвовать в публичных торгах, заранее вносят задаток в сроки и размере, указанные в объявлении опубликованном в газете. Сумма задатка не должна быть больше 5% от начальной продажной стоимости выставленного на торги заложенного имущества.

Во время проведения торгов участники заявляют о предлагаемой цене за имущество путем поднятия карточек.

Победителем аукциона считается тот участник, чья карточка с предложением по цене была названа организатором торгов последней.

Если после объявления начальной стоимости имущества, от участников аукциона не последовало предложений по цене, такой аукцион считается несостоявшимся.

Предложение победителя аукциона по цене заносится в протокол определения победителя торгов. В день проведения аукциона организатор и победитель торгов подписывают протокол по результатам проведенного аукциона.