В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать

Обращать взыскание на заложенное имущество вам всегда придется через суд, только если вы не договорились с залогодателем о внесудебном порядке. Но иногда подавать отдельный иск вообще не нужно - достаточно выиграть дело об уплате долга, и взыскание на имущество обратит пристав в рамках исполнительного производства.

Если иск все же понадобится, проверьте, не истек ли срок исковой давности. Он общий - три года. Составьте иск по установленным правилам, уплатите госпошлину и обратитесь в суд.

После вынесения судом решения в вашу пользу вы сможете реализовать имущество, например продать на публичных торгах.

1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке

Вам нужно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество, если:

• договором не предусмотрен внесудебный порядок. Учтите, что, даже если он предусмотрен, вы все равно можете обратить взыскание на имущество через суд. Однако в этом случае вам придется нести все связанные с этим расходы. Освободиться от них можно, только если вы докажете, что не могли обратить взыскание во внесудебном порядке из-за действий залогодателя или третьих лиц;
• для вашего случая обязательность судебного обращения взыскания установлена законом. Например, только через суд можно обратить взыскание на предмет залога, если он имеет значительную историческую, художественную или иную культурную ценность либо является недвижимым государственным или муниципальным имуществом. Закон может устанавливать и иные случаи, когда взыскание на заложенное имущество можно обратить только через суд. Предусмотреть внесудебный порядок для них вы не вправе.

2. В какой момент следует подать иск об обращении взыскания

По общему правилу вы можете обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Вам не нужно подавать иск о понуждении к исполнению этого обязательства, поскольку суд может установить факт его неисполнения, сумму долга и период просрочки при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога .

Если залогодатель не является должником по обеспеченному залогом обязательству, требования об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству вы можете предъявить в суд как одновременно для совместного рассмотрения, так и отдельно друг от друга. В последнем случае к участию в деле об обращении взыскания на заложенную вещь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, может быть привлечен должник по обеспеченному залогом обязательству.

Обратите внимание: если ваш спор не относится к случаям, когда обращение взыскания возможно только через суд, а должник и залогодатель - одно лицо, то отдельный иск об обращении взыскания можно не подавать вовсе. В этом случае оно произойдет в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по делу о взыскании долга.

Если должник ликвидирован вследствие признания его банкротом и завершения конкурсного производства, это не значит, что вы не можете обратить взыскание на заложенное имущество. Учтите только, что в этом случае вам нужно успеть подать иск к залогодателю об обращении взыскания до того, как в ЕГРЮЛ будут внесены сведения об исключении должника из реестра.

Если залогодатель - третье лицо, а основной должник - гражданин, который признан банкротом, то предъявить требование необходимо до того момента, когда этот гражданин будет освобожден от долгов. В противном случае залог прекратится в связи с прекращением обеспеченного им обязательства.

3. Как определить, не истек ли срок исковой давности

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда у вас возникли основания для обращения взыскания на предмет залога, о которых залогодатель знал или должен был знать.

Длительность срока общая - три года. Но его течение зависит от того, как вы подаете заявление в суд - вместе с иском о взыскании долга или отдельно.

Если вы предъявите в суд иск об обращении взыскания на имущество вместе с основным требованием о возврате долга, срок исковой давности не будет течь со дня обращения в суд в течение всего времени, пока идет судебная защита нарушенных прав.

Если же вы подаете только требование о взыскании долга, срок давности по требованию об обращении взыскания продолжит течь. Это связано с тем, что сроки исковой давности по данным требованиям исчисляются отдельно.

Истечет срок исковой давности не только по прошествии трех лет, но и в случае, если истечет срок исковой давности по требованию об исполнении обязательства, которое обеспечено залогом.

4. Нужно ли направлять претензии и уведомления перед подачей иска

Обязательный претензионный порядок для споров об обращении взыскания на заложенное имущество законом не установлен. Поэтому вы можете не направлять претензию перед подачей иска в суд общей юрисдикции.

Верховный Суд РФ сделал такой же вывод относительно исков, подаваемых в арбитражный суд.

Перед обращением в арбитражный суд направить претензию нужно, только если такое условие есть в договоре залога. Если в этом случае вы укажете в исковом заявлении, что направили претензию, но не приложите подтверждающие документы, суд оставит заявление без движения. Если же в заявлении не будет указано, что претензия направлялась и не будут приложены документы, подтверждающие ее направление, суд возвратит заявление. Принятый к производству иск суд оставит без рассмотрения.

Если вам известно, что имущество, на которое вы обращаете взыскание, находится в залоге и у других залогодержателей, до обращения в суд направьте им письменное уведомление о своих намерениях. При залоге недвижимого имущества направить уведомление вы должны с соблюдением требований ст. 55.2 Закона об ипотеке.

5. В какой суд подать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество

Выбрать между арбитражным судом и судом общей юрисдикции вам нужно исходя из того, связан залог с предпринимательской или иной экономической деятельностью вашего залогодателя или нет. Если связан, то подайте иск в арбитражный суд, если нет - обратитесь в суд общей юрисдикции.

Конкретный суд, в который нужно подать иск, может быть указан в договоре залога. Если в нем нет такого условия, то по общему правилу вам нужно обратиться в суд по адресу или месту жительства ответчика.

Если заложена недвижимость, есть две позиции о том, куда подавать иск об обращении взыскания на нее. Согласно первой иски рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности, то есть иски надо подавать по месту нахождения заложенной недвижимости. По второй позиции, если спор относится к компетенции арбитражного суда, иск подается не по месту нахождения недвижимости, а по адресу или месту жительства ответчика. Правило об исключительной подсудности в данном случае не действует. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость - это не спор о правах на нее.

В третейский суд можно обратиться, если вы с ответчиком достигли соглашения об этом. Вы можете сделать это и тогда, когда предмет залога - недвижимое имущество, при условии что оно не находится в публичной собственности.

6. Как составить исковое заявление

Составьте иск в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ и ч. 1 ст. 25 Закона об арбитраже, в зависимости от того, в какой суд вы обращаетесь.

Укажите в нем обстоятельства дела - когда был заключен договор залога, какое обязательство и каким имуществом обеспечено, в чем состоит нарушение обязательства.

Обоснуйте все ваши требования ссылками на нормативные правовые акты. При обращении в арбитражный суд это обязательно, но рекомендуем сделать это и при подаче иска в суд общей юрисдикции и третейский суд.

В конце иска попросите суд обратить взыскание на конкретное заложенное имущество и взыскать с ответчика ваши расходы на уплату госпошлины.

Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ, или ч. 2, 3 ст. 25 Закона об арбитраже (в зависимости от того, куда вы подаете заявление). В числе этих документов приложите копию договора залога и договора, который предусматривает исполнение основного обязательства.

7. Как рассчитать госпошлину по иску

Заявление с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество является заявлением неимущественного характера. Поэтому при его подаче в суд общей юрисдикции должны применяться правила уплаты госпошлины, определенные в пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Считаем, что, если указанное заявление подается в арбитражный суд, должны применяться правила уплаты госпошлины, установленные в пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

8. Как можно реализовать заложенное имущество

По общему правилу после обращения судом взыскания на заложенное имущество оно подлежит продаже на публичных торгах.

Когда суд вынесет решение об обращении взыскания, получите исполнительный лист. Затем обратитесь к судебному приставу - он возбудит исполнительное производство и проведет публичные торги по продаже заложенного имущества.

В ряде случаев и при определенных условиях вы можете реализовать заложенное имущество другими способами , в частности:

• оставить предмет залога за собой;
• продать его другому лицу по цене не ниже рыночной и удержать из вырученных денег сумму обеспеченного обязательства.

Недвижимое имущество вы можете также реализовать через открытый аукцион, если закон не предусматривает, что в вашем случае обратить на него взыскание можно только через суд.

Имущественное право вы можете также реализовать путем перевода его на себя .

Заложенные права по договору банковского счета реализуются только путем списания банком денег с залогового счета залогодателя и выдачи их вам или зачисления на ваш счет.