Как делится ипотека при разводе

1.По соглашению Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов -Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.

2.По брачному договору Если оформить его до ипотеки то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов. СК РФ Статья 40. Брачный договор

3. Через суд При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем. Варианты раздела ипотеки: - Жилье и кредит делятся поровну. -Жилье продается, а кредит погашается. -Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка. -Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку. -Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит. Что нужно учесть: - Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг. -Кредит делится в той же пропорции, что и жилье. -Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них. -Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.