Раздел ипотечной квартиры, купленной в супружескую собственность с использованием материнского капитала, возможен.

Если объект недвижимости, купленный супругами в период брака, находятся в ипотеке, то режим собственности на него все равно можно изменить с совместного на долевой. В том числе, если на улучшение жилищных условий использовался материнский капитал. На практике подобный раздел возможен исключительно в судебном порядке.

Позиция ВС РФ:

1. Имеет место определение долей бывших супругов и их детей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц.

2. В силу п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

3. Права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.