Прекращение права аренды

Прекращение права аренды – основания

Прекращение права аренды регламентируется Земельным Кодексом РФ, а именно 46 статьей. Если же выделять наиболее важную информацию из данного раздело, то стоит сказать о следующих основаниях для расторжения договорных обязательств относительно аренды земельного участка:

  • При личном желании собственника допускается расторжение договора, если использование выделенной земли происходит с нарушением законодательных норм. Например, если не учитывается целевое назначение собственности или категория земли и принцип ее эксплуатации заметно различаются;
  • Аренда происходит по желанию арендатора в связи с деградацией земель. Под ранее обозначенным термином подразумевается ухудшения почвы и снижение плодородности земель. Это влечет за собой снижение стоимости участка, а потому либо соглашение расторгается, либо частично видоизменяется;
  • Нарушение земельного законодательства посредством загрязнения окружающей среды. Если временный собственник имущества всячески портит окружающую среду ядовитыми химическими реагентами, которые также могут оказать отрицательное воздействие на соседние участки и других людей, то ему предлагается самостоятельно исправить ситуацию. Если действий не последует, то он лишается права временно владеть землей;
  • Если приобретенный в аренду участок крайне продолжительное время не эксплуатировался временным хозяином. В данном случае речь идет про продолжительный срок сотрудничества, ведь подобное основание становится актуальным только при аренде на срок более 3 лет;
  • В случае, если государственные органы изымают имущество для собственных целей;
  • Если арендатор нарушает сроки оплаты аренды. В данном случае расторжение договорных обязательств возможно только при регулярных нарушениях такого типа. То есть, обратиться в судебные органы можно только после 3-ей просрочки;
  • Если собственники других соседних участков направляют первоначальному владельцу жалобы относительно жильцов;
  • Если на отданном территории происходит возведение самовольных построек, которые не были согласованы ни с владельцем территории, ни с государственными органами.

Конец формы

Расторжение договора аренды участка – запреты

Расторжение договора аренды участка не может быть осуществлено в некоторых исключительных ситуациях. Если говорить в общих чертах, то при определенных обстоятельствах расторжение соглашение может привести к существенному вреду для одной из сторон, соседей, либо же самого строения или земельного участка в целом. Согласно же Земельному Кодексу РФ, если прекращение действия документа приведет к вреду для объекта, то запрещено проводить подобные манипуляции. В качестве примера такой ситуации можно привести ремонтные работы на участке, которые будут прекращены при аннуляции документа.

Расторжение договора аренды участка – порядок проведения

Расторжение договора аренды участка может происходить исключительно посредством судебных органов. Однако, даже при наличии определенных нарушений избежать расторжения соглашения все еще можно, но для этого придется исправить указанные проблемы. То есть, первым делом нужно попытаться решить вопрос мирно.

Для этого собственник участка обращается к арендатору с письменной претензией, где указывает все возникшие неполадки и требует их искоренения. Важно указать, что неисполнение поставленных требований повлечет за собой расторжение договорных обязательств. В этом же документе необходимо обозначить точный срок, который дается на разрешение ситуации. По окончании выделенного времени гражданин проверяет соответствие площади правилам и наличие проблемы повторно. Если ее больше нет, то причин для прекращения сотрудничества нет.

Расторжение договора аренды участка в судебном порядке

Расторжение договора аренды участка в судебном порядке становится неизбежной процедурой, если вторая сторона не захотела решать проблему на мирной основе.

Первым делом составляется исковое заявление, к которому впоследствии прикрепляется пакет документов. Среди необходимых бумаг понадобится предоставить следующее:

  • Паспортные данные каждой из сторон. В данном случае будет достаточно даже копии;
  • Техническая документация относительно земельного участка. В данном случае речь идет про кадастровый паспорт, справку из бюро инвентаризации, справку из налоговой инспекции относительно наличия каких-либо долговых обязательств;
  • Доказательства того, что арендодатель действительно имеет права на земельный участок;
  • Доказательства того, что договор аренды действительно существовал на официальном уровне. Если все договоренности были в устной форме, то арендодателя привлекают к административной или уголовной ответственности за уклонение от выплаты налогов;
  • Дополнительные документы, которых могут потребовать обстоятельства. Например, если речь пойдет о нарушении экологических норм относительно территории, то понадобится предоставить соответствующее заключение экспертов.

 

Полезные ресурсы

© 2022 ГКУ «ГосЮрБюро Пензенской области»